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通俗理解，算盘房屋养老金包括个人账户和公共账户。现行的住宅专项维修资金是由业主自行缴纳，落空整体资金量有限、落空提取效率低、使用效率不均，现有住宅专项维修资金不能满足房屋应修尽修问题，而且这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护关注不足，也难以解决存量时代大规模的城市更新和老旧小区改造问题，尤其是现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。

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