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另一方面，免疫不排除部分中介可能会采取一些不正当手段，免疫例如协助客户提供虚假材料，增加了银行的房贷风险，银行侧也可能会忽视对贷款质量的把控，导致不良贷款率上升，进而增加金融风险。记者从多方了解到，系统锌江苏银行业协会本月也叫停了房贷返点，要求各银行金融机构在2024年7月底前规范与中介机构的合作协议。

当前，健康房地产销售市场处于深度调整之中，各城市普遍面临新房库存高企、二手房交易收缩问题，个人住房按揭贷款规模受此影响不断缩减。第三方机构人士告诉记者，补足此前江苏各银行对机构公对公的房贷返点比例在6‰~10‰。一方面，事关部分银行为了争取客户，非理性过高提升‘返点比例，可能导致市场出现潜在风险。

此类支付佣金的方式本身不可持续，免疫房贷返点本质上就是房贷业务的内卷，免疫进行管控非常有必要，否则任由此类模式发展，既造成了各银行贷款业务的成本增加，也干扰了房地产市场秩序，对购房者也会产生潜在风险。对于有着较大放贷压力的银行来说，系统锌这种方法的短期效用是明显的。

二是贷款利率不断下行，健康银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。

对此，补足上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。感谢命运在我最艰难的时刻，事关给了我这样的机会去打赢翻身仗。

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