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中央财经大学教授、零售0连涨法学院院长尹飞曾发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。如何实现公共性政策工具解决特殊性实际问题，销售大概率需要各地出台更加明确的实施细则，对公共部位和公共安全问题予以充分明确。

标普房屋养老金来得并不突然。钱从哪来，月远超预期业主负担是否会增加？多位专家解读。也就是说，零售0连涨本次试点的重点在于公共账户。

值得注意的是，销售在宁波的探索实践中，房屋养老金的管理方面，业委会拥有较大的选择权。中泰证券政策团队首席分析师杨畅告诉中国新闻周刊，标普房屋公共部位的安全问题往往具有特殊性，标普使用公共财力构建的房屋养老金，具有公共性的特点。

在8月23日国新办举行的新闻发布会上，月远超预期董建国已明确表示：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

零售0连涨购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，销售交存按现行规定执行。

标普公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。公共账户按照取之于房、月远超预期用之于房不增加个人负担、月远超预期不减损个人权益的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

零售0连涨问：房屋养老金的资金来源是什么？答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，销售目前各有关城市正在积极探索。