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存量是一年一调，年轻我们今年5月调过了一次，估计得等到明年5月才能享受到最新的（降息优惠）了，对新买房的优惠更大。上证报中国证券网消息，开始7月23日，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。

这是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来，扎推LPR今年内的第二次下调。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，不上班的摆摊那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。现在已开始执行最新房贷利率，年轻首套房贷利率3.4%。

另外，开始7月23日，北京地区多家银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。严跃进表示，扎推此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。

市场对于继续降息预期是存在的，不上班的摆摊因此除了刚需以外，其他购房需求可能会选择等待，特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。

LPR再创历史新低据《每日经济新闻》，年轻7月22日，年轻中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再创历史新低。陈金波律师提醒消费者，开始面对加价提车等不合理行为，开始消费者有权拒绝，尽量通过协商解决，协商不行，可以向品牌厂商客服电话或12345、12315进行投诉，投诉不行可以通过起诉要求4S店按照合同履行交车义务，承担合同约定逾期交车的违约责任。

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