三、自行指定南市场销售增速回升，升级类商品销售增长较快7月份，社会消费品零售总额37757亿元，同比增长2.7%，比上月加快0.7个百分点。

其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、航道海挑维修和更新、改造。目前，菲律房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照不增加个人负担，不减损个人权益的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，宾又与小区内的绿化和公共区域关系不大。中央财经大学教授、自行指定南法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。房屋养老金制度近期被再次提及，航道海挑随之而来的还有对房屋养老金制度的各种声音。

由财政资金出资，菲律以国有土地出让收入、菲律中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。随着房屋及其附属设施设备日益老化，宾又维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭。

目前制度设计中涉及的房屋养老金，自行指定南仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。

受我国过去快速城镇化的影响，航道海挑大量外来人口涌入城市，导致高层和超高层建筑成为主要居住形式，这些建筑经过一定年限后会面临各种老化问题。8月18日，菲律南昌市红谷滩区出台稳楼市新政，其中提出，购新房每套发最高3万元的购房补贴。

探索现房销售模式，宾又针对试点新推出的现房销售项目，竞得人可申请延期至取得现房销售备案前缴纳城市基础设施配套费。一是在红谷滩区范围内购买新建商品住宅的购房人，自行指定南可按南昌市《关于进一步推动我市房地产平稳健康发展若干措施意见》享受相关活动政策。

另外，航道海挑由县商务局对购买人发放3000元的记名式家电类消费券。二是在红谷滩区范围内购买新建商品住宅的，菲律符合《关于促进我市房地产市场以旧换新工作的通知》政策要求的，菲律可以另行给予购房人100元/㎡的补贴，每套补贴金额不超过3万元。