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同时由于返点比例高，支持也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。不仅如此，开展业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户返点，贴钱办业务。

国家统计局最新公布的数据显示，房贷1~7月房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款8748亿元，降幅达到37.3%。在房贷蛋糕大幅收缩面前，公业银行按下返点终止键，意味着将进入新的竞争阶段。某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，有更按揭贷款返点是阶段式的，有更最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

通知称，多城自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周（7个自然日）内完成整改。返点本质实为佣金？58安居客研究院院长张波曾分析指出：城商转市跟返点本质上可以视为一种佣金，城商转市跟即银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构支付费用。

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