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政府不再指导新房价格、突击天或直接取消备案的同时，不少地方对房企降价也越来越宽容。但是，马小没自2021年下半年以来，马小没房地产市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史，不少地方的新房指导价已形同虚设，房企降价成为主流，限价政策也来到调整的关口。

成都也有购房者表示，知道天府新区天府合印项目拿证价格为2.2万~2.5万左右，知道现在却以1.7万均价附赠车位、物业费进行倾销，请相关部门彻查其恶意降价行为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，士兵帅别军新房销售限价取消后，士兵帅别军开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。对此保定市人民政府表示，突击天商品房价格属于市场调节价，突击天开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格，购房者与开发商可协商确定价格，纳入买卖双方合同约定。

陈文静认为，马小没一线城市短期房价仍有下行压力，马小没但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。有的仍然规定不可超过备案价，知道但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化。

对此昌平区住建委表示，士兵帅别军受房地产市场周期性价格波动影响，士兵帅别军该项目62平米部分位置、楼层较差的房源存在降价现象，如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经核实项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施，市民也可通过司法途径维护合法权益。

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